古玩城盲目扩张 虚火旺

古玩城盲目扩张虚火旺

　　来源：北京商报 　

　　编者按：随着国内股市波动加剧、房市投资低迷，民间资本涌向艺术品市场这一“蓝海”的趋势在加强。但北京商报记者调查发现，投机心理也滋生了古玩市场价格虚高、赝品泛滥等乱象，对更多涌向古玩、艺术品市场的投资者来说，遭遇风险远比捡漏获利的概率大得多。

　　近几年，古玩市场很火。从不时创造天价的古董珍品，到深受热捧的文玩把件；从寻宝、鉴宝的电视节目，到雨后春笋般涌现的古玩城，民众的收藏热情被迅速点燃，除了文人雅好之外，更多的是“一夜暴富”的心理怂恿。这种收藏热情，无疑也让资本嗅到了其中的商机。资本的大量涌进，让古玩城的数量骤增，在规模上也成扩张之势，古玩市场看上去似乎很美好，但市场是否真的能够承载这么多的古玩城？它们的经营状况又是如何呢？

　　改革开放以来，中国古玩行业迅猛发展，随着1995年第一座古玩城的建立，全国的古玩市场发展都经历了从地摊到大棚、再由大棚到古玩城的阶段性跨跃，古玩市场虽然告别了“大棚”阶段，但一些古玩城的藏品水准整体偏低，另外不少经营古玩艺术品的商户仍保持着极强的“游击”习气并缺乏诚信。现如今，各省市、地区以及一些小城镇也纷纷建起古玩收藏品市场，电视上的收藏鉴宝类节目也成为各地电视台的黄金强档。可是这看似繁荣的古玩市场背后是否真如各路媒体所报道的那么抢手光鲜？大家不妨在北京地区的古玩市场逛逛，老牌的北京古玩城、摊位空置率极高的国粹苑、成寿寺爱家古玩城、高碑店古玩市场、北城的大钟寺爱家古玩城、琉璃厂古玩街、燕莎附近的古玩店等市场的情形都不容乐观，应该说大部分的古玩市场经营惨淡，很多古玩市场里的商户换了一拨又一拨，更有不少商户因为入不敷出而歇业。潘家园旧货市场、报国寺古玩市场虽然人气很旺，但现在能淘到有收藏价值藏品的人却越来越少。

　　据不完全统计，北京地区拥有大大小小50余家经营古玩的市场，尽管众多的古玩市场冷清惨淡，但北京地区新兴的古玩市场仍然在不断地兴建招商。9月12日，立水桥附近号称京北最大古玩城的祥和珠宝古玩城二期又将盛大开业，古玩城的兴建是否已经成为了地产商们圈地的新方式？真正在古玩市场中赚得盆满钵满的是这些经营古玩的商户还是那些开办市场的老板？大量的假货赝品是否已经把人们对市场的信誉透支殆尽？也许越来越多的店主从古玩转而经营现代工艺品是当下这种大环境造就的必然，进入和退出市场还在不断的冲撞，谁来支撑和满足不断荡涤的古玩消费群？究竟是什么成为卖老货古玩店惨淡煎熬的原因？面对这么多疑问，北京商报典藏周刊将从本期开始推出“古玩市场系列调查”。本系列将深度调查报道古玩行业的热点问题，通过采访国内各大古玩城负责人、古玩商户、行业专家等，多方且客观地梳理出古玩行业的现状和脉络，以促进古玩行业健康有序发展。

　　古玩城扎堆出现

　　北京的古玩城，可谓遍地开花，据不完全统计，大大小小的古玩城早已突破50家。但说到古玩市场，潘家园古玩商圈总是绕不开的话题。从神秘的“鬼市”，到人声鼎沸的潘家园旧货市场，再到商户云集的北京古玩城，继天雅古玩城之后，一街之隔的弘钰博古玩城也矗立起来，2014年初与北京古玩城A、B两座遥相呼应的C座也宣布开业，一时间，这里成了北京古玩市场的地标所在。与此同时，几公里外的十里河古玩商圈也在逐步形成。

　　短短几年，是什么因素使得这一地区有这么多古玩城竞相出现呢？中央财经大学拍卖研究中心研究员、天问国际拍卖有限公司总经理季涛对北京商报记者表示，“这一地区的古玩市场是几十年甚至更长时间慢慢形成的，对市场的吸引力比较大，容易形成集聚效应。这其实跟拍卖预展一样，之所以大都选择在朝阳区，也是由于这里文化氛围、商业配套设施比较完善，这是日积月累的结果”。

　　除此之外，琉璃厂、亮马收藏市场、官园市场、报国寺文化市场、爱家国际收藏品交流市场、月坛邮币市场、马甸万家邮币卡市场等也都吸引着来自全国各地的藏友来淘宝。北京市工商联收藏商会秘书长陈鹏在接受北京商报记者采访时表示，“目前喜欢收藏的人越来越多，古玩城的大量涌现有很大一部分是收藏需求推动，此外就是利益追求使得更多的人和资本进入到这个市场中来。比如北京古玩城起初是旅游发展起来的，后来随着收藏人群的关注逐渐成为国内专业的古玩城。之后出现的很多古玩城都是私人投资性质的，书画、紫砂、玉石、珠宝、文玩等门类都有所涉及，艺术品交易的日益平民化，吸引了更多的人加入到这个收藏市场中来”。

　　这种扎堆现象反映出收藏市场的火爆，古玩城之间可以彼此借力，吸引更多的藏友来此地淘宝，从而共同做大这个市场，但是这些古玩城之间也面临着同质化竞争的风险。同时，一些古玩城或者商户的不规范行为可能会对同一商圈内的古玩城造成不良影响。

　　偷换概念的“古玩城”

　　在北京古玩市场看似一片大好的繁荣中，也不乏一些负面声音。有业内人士指出，北京的古玩市场并没有看上去那么美好，真正意义上的古玩城屈指可数，很多古玩城商户的经营内容与古玩相去甚远。那么，这些“古玩城”的存在对于古玩市场而言，是一种市场秩序上的扰乱还是其他意义上的促进呢？

　　陈鹏对北京商报记者表示，“北京的古玩市场主要可以分为三类：一种是专业的古玩市场，比如北京古玩城、天雅古玩城等；第二种主要是珠宝市场，比如北城的爱家珠宝城、小营珠宝城以及南城的红桥珍珠市场、天雅珠宝城等；第三种是综合类市场，比如各种业态综合的爱家收藏。另外，许多花鸟鱼虫市场也经营起了工艺品业务，高档商场也开设了翡翠、和田玉等文玩收藏品专柜，归根结底都是想要从收藏市场中分一杯羹”。

　　在陈鹏看来，种类繁多的收藏市场大大延伸了古玩的意义，也迎合了一些低端收藏群体的需求，让古玩市场更加丰富、更加活跃。但另一方面，收藏市场的层次被拉低了，这也是不争的事实。值得注意的是，古玩城发展不过30年左右的时间，不可避免会出现一些无序竞争、良莠不齐的局面。一些所谓的“古玩城”只是以此为幌子招揽顾客，大多数商户经营的除了一些旅游工艺品，就是茶叶、苏绣或是花鸟鱼虫之类。

　　北京商报记者在走访古玩城商户时得到这样的答案，“其实，这种‘偷换概念’的古玩城对于行业而言影响并不大，只不过会让一些外来淘宝的人失望而归。因为真正的藏家基本都有其固定的圈子、有其可靠的藏品来源，但对于一些刚涉足收藏的人而言，这是一种走近收藏最适合的途径，但对于这些市场的经营者而言，这种招徕顾客的方式显然并不能长久”。

　　居高不下的 　“空置率”+“流动率”

　　有业内人士指出，一些古玩城在建设之时盲目追求规模或者缺乏专业规划，导致后期招商困难，空置率居高不下。出现这种现象的原因，首先就是古玩城的门槛并不高，有足够的资金就可以入场，一些经营者将其看做是物业管理，靠纯粹的场租盈利，没有真正核心的竞争力，对于古玩行业缺乏最基本的认识和理解，寄希望于短期盈利，甚至没有长期经营的打算，这样的古玩城命运可想而知。

　　北京商报记者通过走访发现，老牌的古玩城基本没有空余的商铺，但也存在着不低的流动率。这种商户的流动除了市场变化、商户经营的问题，或是转移到别的条件更好的古玩城之外，还有一种原因就是高额的转让费。北京古玩城的一位商户已经在古玩城经营了十余年的时间，他表示，“北京古玩城算是业内比较认可的专业古玩城，所以来此淘宝的人很多。位置好一些的商铺转让费高达十几万元，甚至更多。所以一些商户并不在乎自己的生意好不好，他们一般在古玩城刚招租之时以比较优惠的价格租下商铺，再赚取高额的转让费”。

　　一些古玩城不管是规模还是装修都算上乘，但古玩城的商户依旧表示生意并不好做，他们认为越来越多的古玩城和古玩商户逐步分散了这些买家，真正能够逛到他们店里的人屈指可数，甚至有时候一天一个人都没有，之所以能够在这里坚持，靠的都是几十年的老客户积累，有一些同时进驻的商铺早已换人了。有相同问题的还有国粹苑，有业内人士透露，国粹苑的空置问题比较突出，那里硬件设施很好，但遗憾的是人气一直不行。当然，古玩城一定比例的商户流动也实属正常，有倒闭关门的，也有进驻的，但古玩城行业洗牌是未来的必然趋势，最终比的将是服务、口碑，还有专业度。如何能在未来的市场竞争中站住脚，将是所有古玩城的经营者和商户需要共同努力的方向。

　　北京商报记者 马嘉会 徐磊